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PROXIMA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS DE DOS Y TRES DORMITORIOS, CON GARAJE, TRASTERO Y PISCINA COMUNITARIA.
UBICADO EN CASCO URBANO CONSOLIDADO, PROXIMO A TODOS LOS SERVICIOS, EDUCACION, DEPORTIVOS, MEDICOS, COMERCIOS, TRANSPORTES.
UNA NUEVA PROMOCION QUE CONVINA LA CONSTRUCCION TRADICIONAL, CON LOS MAS NUEVOS AVANCES TECNOLOGICOS PARA LOGRAR UNAS TERMINACIONES Y EXCELENTES ACABADOS DE PRIMERA CALIDAD PARA SU DISFRUTE Y COMODIDAD , CON UNA EFICIENCIA ENERGETICA DE CLASE “A”, CON SISTEMA CENTRALIZADO PARA AEROTERMIA, SIENDO EN LAS VIVIENDAS SUELO RADIANTE-REFRIGERANTE. DISPONDRA DE PANELES FOTOVOLTAICOS PARA GENERACION DE ENERGIA PARA LOS SERVICIOS COMUNITARIOS.
ACCESOS A ZONAS COMUNES, ADAPTADOS PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA.
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MEMORIA DE CALIDADES EDIFICIO BALEARES
CALLE SIMON HERNANDEZ, 41. MOSTOLES
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
• Cimentación mediante zapatas aisladas y continuas de hormigón armado sobre capa
de regularización de hormigón de limpieza.
• Muros de contención en hormigón armado, con impermeabilización y drenaje
perimetral.
• Estructura mediante pilares y vigas de hormigón armado, con forjado unidireccional
con semiviguetas de hormigón pretensado, bovedillas de hormigón aligerado y capa
de compresión con mallazo de reparto.
FACHADA EXTERIOR
• Fachadas y medianerías con cerramiento de fábrica de ladrillo cerámico perforado
tosco revestido exteriormente con mortero de cemento fratasado en color blanco y gris
antracita.
• Aislamiento térmico mediante espuma de poliuretano especial proyectado.
• Trasdosado interior en ladrillo cerámico hueco doble gran formato.
CUBIERTAS
• Azotea plana invertida, tanto la transitable como la no transitable, impermeabilizada,
con aislamiento de poliestireno extruido y lámina reflectiva multicapa, acabado en gres
antideslizante para exteriores o capa de grava.
• Terrazas privativas, impermeabilizadas y soladas en gres antideslizante.
CARPINTERÍA EXTERIOR
• Ventanas y puertas con perfilería de PVC multicámara o aluminio lacado con rotura de
puente térmico, con apertura abatible y sistema de microventilación.
• Carpintería con cajón de persiana incorporado, con aislamiento térmico
• Persianas térmicas de aluminio lacado en el mismo color que la carpintería.
• Preinstalación para motorizar en salón comedor.
• Acristalamiento doble con cámara de gas argón, tipo climalit o similar, lamina de control
solar y/o bajo emisivo, vidrio acústico en facahda a C/ Simón Hernández (tipo climalit
silence o similar), vidrio laminado en antepechos (h<90 cm) y puertas terraza.
TABIQUERÍA INTERIOR
• Medianería entre viviendas: doble fábrica de ladrillo cerámico hueco doble gran
formato formando cámara rellena de aislamiento térmico-acústico en lana mineral,
acabado guarnecido y enlucido de yeso.
• Medianería entre viviendas y zonas comunes: fábrica de ½ pie de espesor en ladrillo
cerámico, cámara con aislamiento térmico-acústico en lana mineral, trasdosado con
ladrillo cerámico hueco doble gran formato, guarnecido y enlucido de yeso.
• Tabiquería interior en ladrillo cerámico hueco doble gran formato, guarnecido y
enlucido de yeso por ambas caras.
PAVIMENTOS
• Vestíbulo, pasillo, Salón Comedor y Dormitorios: tarima flotante de madera laminada
estratificada acabada en color gris o similar (AC4) con rodapié en DM rechapado en
blanco, como la carpintería interior.
• Cocina y Baños: plaqueta de gres de primera calidad.
• Terrazas: gres antideslizante para exteriores, con rodapié del mismo material.
• Aislamiento acústico: lámina anti-impactos sobre el forjado de la vivienda.
ALICATADOS
• Baños: alicatados en baldosa de gres cerámica de primera calidad
• Cocina: pared amueblada alicatada con gres primera calidad, resto en pintura plástica
lisa.
CARPINTERÍA INTERIOR
• Puerta de acceso a vivienda blindada, terminación lacada en blanco, con cerradura de
seguridad, tirador exterior y mirilla interior.
• Puertas de paso lisas lacadas en color blanco, con herrajes en acero mate (baños con
sistema de condena).
• Puerta de paso en Salón-comedor desde vestíbulo de entrada, corredera lisa
acristalada (vidrios translúcidos laminados o templados), lacada en color blanco,
manivelas y tiradores en acero mate.
• Armarios empotrados modulares lacados en color blanco, con puertas enterizas
abatibles, tiradores en acero mate, forrados interiormente con balda maletero y barra
de colgar.
PINTURAS Y FALSOS TECHOS
• Pintura plástica lisa en color blanco, tanto en techos como en paredes.
• Falso techo de escayola lisa en vestíbulo, cocina, pasillo, vestidor y baños.
FONTANERÍA Y SANEAMIENTO
• Grifería cromada monomando de primera calidad en todos los baños
• Aparatos sanitarios: porcelana vitrificada color blanco de la casa Roca modelo “The
Gap”, o de la casa Gala modelo “Street Square”, o similar.
• Baños: plato de ducha en color blanco.
• Tomas de agua/desagüe para fregadero y lavavajillas en cocina, y tomas de
agua/desagüe para lavadora en tendedero.
• Instalación preparada para instalar lavadoras y lavavajillas bitérmicas de última
generación.
• Desagües, botes sifónicos y bajantes en PVC insonorizados, con abrazaderas
isofónicas.
AGUA CALIENTE SANITARIA
• Instalación comunitaria de agua caliente sanitaria mediante bombas de calor de
aerotermia situadas en planta cubierta, con depósitos interacumuladores, montantes
aislados de ida y retorno con registro en cada planta y contador volumétrico
individualizado.
CLIMATIZACIÓN
• Instalación comunitaria de climatización para frío y calor mediante bombas de calor
de aerotermia situadas en cubierta, con depósito de inercia, montantes de ida y
retorno aislados, con registro en cada planta y contador individual de calorias.
• Instalación de suelo radiante/refrescante por agua en viviendas, (según RITE), con
armario de colectores empotrado y termostatos programables en estancias (salóncomedor y dormitorios)
ENERGIA RENOVABLE
• Instalación de paneles fotovoltaicos ubicados en la cubierta del edificio para producción de
energía eléctrica in situ: instalación aislada prevista para autoconsumo de las instalaciones
y zonas comunes del edificio, sin conexión a red .
ELECTRICIDAD
• Viviendas con previsión de grado de electrificación según REBT.
• Mecanismos de primera calidad, marca Schneider o similar.
TELECOMUNICACIONES
• Instalación de video portero automático.
• Armario empotrado de registro de terminación de red situado en vestíbulo de vivienda
• Salón Comedor y Dormitorio principal: dos tomas para telefonía básica, una toma para
RTV, y una toma para televisión de banda ancha.
• Resto de estancias (dormitorios y cocina): toma para telefonía, y toma para RTV.
• Fibra óptica en Salón Comedor.
VENTILACIÓN
• Sistema de ventilación mecánica individual en viviendas: con extractor ubicado en falso
techo de baño secundario o cocina, con aberturas de admisión con aireadores de
carpinterías o microventilación (salón comedor y dormitorios), con aberturas de paso
integradas en puertas, y con aberturas o rejillas de extracción de aire viciado en cocina
y baños.
• Salida de humos independiente para campana extractora de cocina.
COCINA
• Un frente amueblado con muebles altos y bajos de gran capacidad, dotada de placa
vitrocerámica, horno, campana extractora y fregadero.
ZONAS COMUNES
• Piscina comunitaria descubierta y zona de solarium o azotea descubierta transitable,
solada con baldosa antideslizante para exteriores.
• Ascensores eléctricos accesibles con cabina para 6 personas, con puertas
automáticas, accesible para personas con movilidad reducida.
• Portal solado en piedra natural nacional y escalera en piedra artificial con iluminación
mediante detectores de presencia en distribuidores de planta.
GARAJE-APARCAMIENTO
• Puertas metálicas con apertura automática mediante mando a distancia.
• Preinstalación eléctrica de la infraestructura necesaria para la recarga de vehículos
eléctricos, según REBT ITC-BT-52 y CTE DB-HE.6.
• Pavimento interior en hormigón pulido con paramentos enfoscados y pintados con
pintura plástica con zócalo en color gris.
• Instalación de ventilación natural y extracción forzada, detección de incendios y
alarma, detección de CO, protección contra incendios, señalización e iluminación de
emergencia
